房價年年喊漲，大台北地區購房，小資上班屋主平均要 15 年不吃不喝才買得起，而且坪數普遍都有限，就是害怕被公設比吃掉大筆預算，難怪比起新成屋建築，老屋更受首購族喜愛！問題來了，雖說以房屋年限換取空間使用面積，畢竟人會老屋會舊，部分結構、管線設備老化依舊無法避免，尤其近日梅雨季報到，想必許多老屋都開始拿出臉盆、抹布準備日日接水、擦地，長此以往不是辦法，徹底解決終究要靠「專業商品＋專業人士」從源頭對症下藥。何謂專業商品？當然為有效解決戶外漏水情形的防水漆，像 虹牌漏克補水性防水塗料，透過專利技術、精緻環保原料，在屋頂、陽台甚至室內大門靠窗區域，形成耐久保護膜，讓雨水無法進入，老房子漏水困擾自然解決！好商品有了，另外這次也特別請專門進行老屋規劃的 鄭士傑 設計師，分享親身血淚改造經驗，老屋防水千萬不能急，慢慢觀察、逐一修補才是王道。
老屋常遇到的漏水問題？
這幾年民生社區大受歡迎，假日總喜歡來這遊走體驗文青氛圍，主要為這邊的房子隨便都有 40-50 年以上歷史，藉由復古元素重新包裝，無論咖啡廳、潮流選物店、生活雜貨小鋪等，都存在迷人吸引魅力，甚至想搬來長居。老公寓固然美麗，卻隱藏著難以解決購屋危機，結構老舊大家都知道，日後入住時更可能遭遇漏水、壁癌、空氣不好、衣物家具發霉等，究竟哪些需要注意細節，讓設計師來告訴你。
1. 磚牆結構特別容易漏水。比起新式高樓建築採用鋼筋水泥，老房子多用紅磚，毛細孔較大，水氣易伴隨小裂縫鑽進入室內空間。
2. 除了窗框大門區域，冷氣安裝地方也是重點觀察地帶。以窗型冷氣為例，裝修時總以木板、膠布貼起，時間久了又遇到颱風天下大雨、梅雨季等，水當然一下就跑進來。
3. 鄰居家的排水管。有時老屋本身沒問題，卻因為連棟式建築，上下左右住戶皆會影響，像夏日開冷氣時數長，樓上排水管線沒接好，在陽台區域滴滴答答，也難怪會有發霉情形。
開放式露台防水計劃 更換水管管線 × 同步搭配油漆杜絕防漏
你知道房屋也有使用年限嗎？建議 20 年以上住宅，就應該要大動作整修，畢竟台灣地震、颱風等天然災害多，加上經常下雨，對建築本身傷害更大，入手老房子，先做好完善翻新動作，確保意外發生。水管線路這類消耗品是絕對不可省略視察重點，傳統習慣使用鐵管，容易生鏽腐蝕出現裂痕，水則慢慢滲入結構，再進入室內形成壁癌。千萬別為省預算而忽視，難保哪天不會出問題，修房子時最好一起將管線換成 PU 塑膠管，耐用 50 年以上，搶先做好預防措施。另外請再搭配戶外防水漆，像開放式露台區域，雨稍微下大一點，便容易潑灑至室內，而「虹牌漏克補水性防水塗料」則好比一層塑膠防護罩，使用特殊微粒樹脂，產生優質彈性纖維，其伸長率高達 500％，遮蓋混凝土、磚牆中大小裂縫，將雨水拒於千裡之外，內外兼顧才能達到完美防漏功效。
屋頂陽台防水計劃 預先做好防裂修補
頂樓老屋有個空間優勢，幾乎購入時早具備露天陽台，平時家人聚會、夏天烤肉看星星，生活超愜意。加上這幾年城市種菜很受歡迎，和陽光近距離接觸生長更好，但提醒屋主們要注意，相同原理，頂部永遠是最直接承受雨水侵蝕的地方，植物也存在一定重量，或者樹根部位鑽進底部，破壞結構形成裂縫，梅雨季節你家絕對變成雨不停國。設計師表示，基礎防水至少要請專業師傅打掉磚牆重新沏上，再塗刷三層防水漆，每 2-3 年事後定期維護補上油漆，施作厚度越厚效能越優異。就像「虹牌漏克補水性防水塗料」，新科技配方搭配底漆運用，具備混凝土補強與滲透功效，入住前便預先做好修繕工程，效果長達 5 年，而且沒有添加鉛、汞、甲醛等有害物質，無需擔憂會傷害到陽台植物。
街角落地窗防水計劃 利用白色油漆防漏又隔熱
看過整面牆壁都是壁癌的空間嗎？不誇張，房仲帶看老屋，這種情形時有所聞，入住前心理建設可得做好長期抗戰打算。舉例來說街角一樓公寓，最接近地面，下雨沿牆壁流水，濕氣相比樓上其他住戶更嚴重，自我觀察只要用手觸摸便知曉，感覺濕濕的，便隨時會發生漏水跡象。加上轉角沒有遮蔽物，出太陽接收大量日照，室內有感體溫上昇，下雨又漏水，想要一舉兩得改善問題，可選擇純白色「虹牌漏克補水性防水塗料」，對陽光反射率達 80% 以上，牆壁不吸熱，減少室內悶熱感，冷氣也省去再強力放送浪費電力喔！
窗戶周圍防水計劃 內牆多刷一層進階提升保護力
抓漏防水課程是門耐心學，只能花時間慢慢觀察沒有捷徑，但記得戶外防水工作完成後，特別留心大門、窗框周遭！無論材質為鐵件、鋁製或不鏽鋼，框架接觸範圍，防堵措施小細節疏失，水便有可能沿路滴落。設計師以自己工作室親身經驗為例，率先嘗試各種實驗，進出門窗戶門框採用玻璃搭配不鏽鋼，細節接縫處過多，矽利康不易填補，現在下大雨時，室內也跟著滴滴答答，幸好下方牆壁早先做好室外防水漆維護，透過短毛滾筒大範圍刷塗，再用毛刷補上轉角，不至於產生泡泡膨脹表面漆剝落。建議屋主戶外牆面先施作，進而利用戶外漆於室內牆壁，對於老屋陽台外推區域，兩方面著手共同改善漏水惱人情形。
虹牌漏克補水性防水塗料小檔案
針對戶外需要抵抗豔陽雨水侵襲所研發的漏克補水性防水塗料，不像以往油漆塗刷時氣味濃厚，無添加任何甲醇、鉛、汞、重金屬等有害物質，採用由特殊微粒樹脂、優質彈性纖維和高效反射顏料組成的水性塗料配方，低 VOC 強調環保特性，通過 ISO9001 國際品質認證，提供 6 種塗刷顏色（磚紅、嫩綠、草綠、銀灰、純白、象牙）。適用於多種材質，包括水泥混凝土、磁磚、大理石、隔熱磚、舊烤漆板、舊漆膜保養等。並擁有超強防水功效，有效防止混凝土龜裂造成滲水，同時耐久隔熱，對於日曬嚴重頂樓與陽台來說，提供多一層保護措施。
